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老屋翻新前屋主必看！中古屋裝修準備事項與裝修流程重點
作者/文儀設計 設計總監 李紹瑄
目錄：
隨著房價持續上漲，中古屋因為 坪效較高、公設比例較低，逐漸成為另一波購屋趨勢。許多屋齡 30年以上的中古屋，公設比甚至不到10%；而 50年以上的老屋，有些甚至幾乎沒有公設空間，因此吸引不少購屋族群的目光。
然而，相較於新成屋，中古屋在入住前往往需要更多 修繕、結構檢視與空間整理。因此在準備進行 室內設計與裝修規劃 時，許多屋主常會感到資訊不足，不知道該從何開始。
本篇將分享在進行 中古屋設計裝潢或老屋翻新 前，屋主在尋找室內設計公司之前，可以先做好哪些準備。透過完善的前期整理，不僅能讓設計溝通更加順利，也能讓整個裝修過程更加安心。
一、房屋資料準備齊全，讓設計更有效率
1. 原始竣工圖
在購屋時，可以請房仲業者協助申請 建築物原始竣工圖。
若已完成交屋，也可前往當地政府 建管處 申請。
需要準備：
- 房屋所有權人身分證
- 填寫建築物竣工圖申請表
若由他人代辦，需攜帶：
- 代辦人身分證
- 所有權人委託書
原始竣工圖能幫助設計師了解：
- 建築結構
- 管線位置
- 承重牆位置
對於 老屋翻新或中古屋設計裝修 來說，是非常重要的參考資料。
2. 成果測量圖／現況格局圖
購屋時，多數房仲業者會提供 簡易型現況格局圖。即使尺寸不完全精準，也可以作為與設計師初步討論的重要參考。
透過這些資料，設計師可以快速理解：
- 原始格局
- 空間比例
- 動線安排
進而更順利展開第一階段的設計討論。
二、整理屋主需求，設計溝通更順利
1. 生活需求
建議屋主先想像未來的生活方式，依照不同空間寫下自己的使用需求。
例如：
玄關 希望鞋櫃下方離地簍空，回家後可以輕鬆放置穿過的鞋子。
廚房 希望改成開放式設計，如果可以加入中島，能在中島泡咖啡、閱讀或寫作。
這些生活細節能幫助設計師更精準地規劃空間。
2. 家電清單
在裝修前，建議先逛逛 家電展覽或電器行，確認未來一定會購買的家電設備。
整理以下資訊提供設計師：
- 家電尺寸
- 用電需求
-
擺放位置
設計師在規劃時就能同步安排 插座位置與電力配置，避免入住後發生家電無法安裝的情況。
3. 家具清單
若有想保留的家具，例如:紀念性家具或剛購買不久的家具
建議提供以下資訊：
- 家具照片
-
家具尺寸
設計師就能在設計時協調整體風格與動線，讓 新家具與舊家具都能展現最佳效果。
4. 裝修預算
中古屋裝修的預算，通常不一定比新成屋低。
若屋齡較高，還可能需要準備 建築本體修繕費用，例如：
- 更換老舊鋁門窗
- 大門修繕
-
水電管線更新
因此在預算規劃時，建議將建築修繕費與室內裝修費分開考量，避免在施工過程中被迫刪減原本想要的設計內容。
5. 風格參考圖片
在設計裝潢中，「風格」通常是屋主最重視的部分。
建議蒐集：
- 網路/雜誌上的室內設計案例
-
喜歡的材質與色調
提供越多參考資料，設計師越能準確理解屋主的審美與生活方式。
三、如何挑選合適的室內設計公司
1. 公司合法登記
優良的室內設計公司通常具備：
- 室內裝修業登記證
-
乙級技術士證照（設計與工程管理）
建議屋主先上網查詢：
- 設計公司資訊
- 設計師背景
-
公司成立年資
確認公司具備合法施工資格，再進行設計諮詢。
2. 設計師經歷
評估設計師時，重要的不是年齡，而是 實務經驗。
可以了解：
- 執業年資
- 擅長的設計風格廣域性
- 過去案例類型
- 是否具備工程管理經驗
好的室內設計師不僅能做設計，也能從 施工、預算與生活需求 等角度給予專業建議。
3. 公司地點與合作模式
設計過程中通常會有多次會議，因此公司地點及便利性也很重要。
可以觀察：
- 交通是否方便
- 公司是否為合法辦公場所
-
設計團隊的合作模式
例如：
- 設計總監主導設計
- 設計助理協助執行
-
多位設計師合作
透過實際拜訪與交流，屋主可以更清楚判斷哪種模式最適合自己。
設計總監觀點
中古屋設計裝潢最重要的，其實並不是「設計風格」，而是 前期準備是否充分。
當準備越完整，整個裝修過程就越能順利且安心。
當屋主在裝修前，能先清楚整理以下幾個重點：
- 房屋資料
- 生活需求
- 預算規劃
- 風格喜好
設計師就能更精準地提出設計方案，也能讓整個 老屋翻新與室內裝修的過程更加順暢。
老屋翻新與室內裝修其實是一段長時間的合作關係。找到合適的設計團隊，再加上充分的前期準備，才是打造理想居家的第一步。
